法律 空き家と法律～空き家所有者は法的義務を把握しておくべき
空き家に関連する法律は多いですが、空き家であることを前提にした法律は空き家対策特別法しかなく、他の法律は居住中でも適用されます。 空き家は私有財産であり、自分の財産は自由にできるのが原則です。ところが、様々な法律上の規定から外れてしまうこと...
法律 税金 農地の固定資産税は本当に優遇されているのか？
農地の固定資産税（都市計画税）が安いことは良く知られており、しばしば批判の的になります。同じ土地なのにどうして農地だけ優遇するのかという主張は、ほぼ確実に農地を所有していない側から起こります。 税制度は複雑で、一般に馴染みのあるものではない...
空き家活用 空き家問題の一考察～空き家の増加と新築住宅の増加を考える
平成30年の時点で、848.9万戸とされる空き家は増加の一途をたどり、将来は住宅の3割で空き家になるという試算すら出ています。 以前から空き家問題は指摘されていましたが、人口や世帯数、年間の滅失戸数を踏まえれば、日本の住宅は誰がどう考えても...
空き家活用 空き家問題は拡大が必至～他人ごとでは済まされない時代に
全国の世帯数と住宅戸数が同じであれば、どこにも引っ越すことができなくなるため、住宅ストックとしての空き家は不可欠なのですが、現在はその数が問題視されています。 住む場所を失い、路上で生活する人がいる一方で、誰も住んでいない空き家は何百万戸も...
税金 農地の固定資産税～評価の仕組みと都道府県別の相場
日本は国土が狭く平地が少ない国なので、農地の存在は食料自給率からも重要な位置付けにあります。そのため、従来から農地は多方面で保護されており、その中のひとつに固定資産税（都市計画税）の安さがあるのは、知っている人も多いでしょう。 しかし、良く...
税金 遊休農地（耕作放棄地）の固定資産税が1.8倍に増税？の仕組み
平成28年度税制改正大綱（平成27年12月24日閣議決定）において、遊休農地（耕作放棄地）への課税強化が平成29年度から実施されることになりました。 農地を保有しながら、担い手不足で耕作できない農家にとって、収入を伴わずに増税されるのですか...
税金 宅地の固定資産税～評価方法と特例・負担調整措置
建物を建てることが容易な宅地は、土地と活用方法が広く、不動産市場で活発に取引される対象です。それだけに、資産価値は高いのですが、同時に固定資産税（都市計画税）も高くなる要因になっています。 しかし、固定資産税の納付書を見てから知るのではなく...
税金 固定資産税と都市計画税の仕組み
毎年納付書が届くと嫌になる固定資産税と都市計画税ですが、土地でも家でも不動産の所有者なら、避けることができない税金です。 ところで、固定資産税や都市計画税が発生することは知られていても、どうして納付書の金額になるのか、きちんと理解している人...
土地価格 土地価格の種類～知っておきたい一物四価の違いと時価
土地の価格は、売る側にも買う側にも重要ですが、同じ土地は他に存在しないため、適正価格の把握がとても難しいです。 本来なら、土地の時価はひとつしかないはずで、売主にも買主にも公平な取引価格は、適正に評価された時価をベースとするのが妥当です。 ...
手数料・諸費用 不動産の仲介手数料相場～計算方法と無料や半額になる理由
不動産を売買したり賃貸借したりするとき、売る側と買う側、貸す側と借りる側のほぼ全員が、不動産会社の仲介を利用するでしょう。 ところで、不動産会社に仲介してもらい、売買や賃貸借が成立すると支払うのが仲介手数料です。この仲介手数料は法令で規制さ...