農地の売買価格相場ってどのくらい?全国平均と都道府県別

土地の価格はバブル期以降下がり続け、近年は横ばいから僅かに上昇傾向の地域も見られるところ、農地の売買価格は下がり続けています。

その主な理由は、農地の買い手が少ないことや担い手不足、米を始めとする農産物の価格が下がっていることに起因しますが、買うよりも借りたほうがコスト的には安いことも、売買の需要が増えない原因だと思われます。

この記事では、農地の売買価格相場を全国平均と都道府県別に分けて紹介しており、全国平均の対象は、純農業地域と都市的農業地域にある農用地区域内の農地です。

都道府県別ではもう少し詳細に、区域ごとの売買価格相場を掲載しています。

純農業地域とは
都市計画法による線引きがされていない市町村の中で、農用地区域内の農地です。都市から離れた農村部をイメージしましょう。

都市的農業地域とは
市街化調整区域に指定された区域の中で、農用地区域内の農地です。都市周辺から農村部までの間をイメージすると良いでしょう。

農用地区域とは
農業で使われることを前提に指定された区域で、優良な農地であるため農業目的以外の用途で使用することはほとんど認められません。

なお、価格は耕作目的の売買価格で、都道府県内の平均を表示していますので、同一都道府県内でも地区によって数倍~数十倍の差があると考えられます。

全国平均の農地価格相場

平成27年における全国平均農地価格は、純農業地域の田が127万円/10アール、畑が92万4千円/10アールで21年連続の下落、都市的農業地域の田が358万9千円/10アール、畑が346万7千円/10アールで23年連続の下落でした。

ただし、地域別の価格差は大きく、田と畑の価格が逆転して畑のほうが高い地域もあるので、単純に全国平均だけを取り上げたところで、現実の売買価格として何の参考にもならないことが良くわかります。

純農業地域都市的農業地域
全国平均1,2709243,5893,467
北海道226127460479
東北61336716581410
関東1647174426903238
東海2455221566056597
北信148698025882298
近畿2230145841484085
中国78546542592923
四国176899450704227
九州92161518441544
沖縄92412945398
※単位:千円/10アール
※データ:全国農業会議所「田畑売買価格等に関する調査結果」

また、直近10年間のグラフを見てもわかるとおり、近年の農地価格は下がる一方です。


※データ:全国農業会議所「田畑売買価格等に関する調査結果」

都道府県別の農地価格相場

各都道府県の農業会議でデータを拾っていますが、ほとんどの農業会議で提供自体がなかったり、最新のデータが提供されていなかったりと不明が多いです。

わかりしだい更新しますので、空欄の地域はご容赦ください。

線引きがされていない市町村

農用地区域内農用地区域外
北海道266127230132
青森431270447312
岩手665470760561
宮城594358
秋田553247
山形625331846598
福島747470
茨城721646
栃木798576
群馬17451664
埼玉28483210
千葉1159118011651167
東京1616
神奈川74410924
山梨27152730
岐阜27502579
静岡27372323
愛知671463
三重15201263
新潟867507
富山1616719
石川1331781
福井20841385
長野17501389
滋賀649818
京都1249853
大阪
兵庫15891061
奈良929605
和歌山36362148
鳥取755461
島根586401506361
岡山1129635
広島774395
山口575327593380
徳島19391499
香川1951935
愛媛1623812
高知1751881
福岡1240937
佐賀1015557974539
長崎937674
熊本1012625
大分728443
宮崎547436
鹿児島743591
沖縄9241294
※単位:千円/10アール
※データ:各都道府県農業会議
※全国農業会議所の集計値と一致しない場合があります

市街化調整区域

農用地区域内農用地区域外
北海道4504707561029
青森104294511551068
岩手1513119214641156
宮城16951580
秋田678441
山形2345219432832755
福島16601314
茨城985929
栃木886726
群馬34523447
埼玉32335021
千葉1806351416432883
東京17394
神奈川18839135142696213237
山梨74157495
岐阜50465424
静岡57715537
愛知91459426
三重32222939
新潟13721037
富山888881
石川32532540
福井39303371
長野53145099
滋賀1030992
京都40343531
大阪88929038
兵庫19791793
奈良48894388
和歌山57927600
鳥取26092088
島根809609803680
岡山36482941
広島91385041
山口1532126120061610
徳島66036729
香川
愛媛56623287
高知32252255
福岡23291897
佐賀11679381078904
長崎18451257
熊本19111960
大分22421736
宮崎1160979
鹿児島27181798
沖縄5398
※単位:千円/10アール
※データ:各都道府県農業会議
※全国農業会議所の集計値と一致しない場合があります

市街化区域

 
北海道55004104
青森75087717
岩手94749537
宮城
秋田
山形3064629245
福島
茨城
栃木
群馬
埼玉
千葉4289062319
東京
神奈川9006482348
山梨
岐阜
静岡
愛知
三重
新潟
富山
石川
福井
長野
滋賀
京都
大阪
兵庫
奈良
和歌山
鳥取
島根83137563
岡山
広島
山口112279221
徳島
香川
愛媛
高知
福岡
佐賀24409770
長崎
熊本
大分
宮崎
鹿児島
沖縄
※単位:千円/10アール
※データ:各都道府県農業会議
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