農地の売買価格相場ってどのくらい?全国平均と都道府県別

土地の価格はバブル期以降下がり続け、近年は横ばいから僅かに上昇傾向の地域も見られるところ、農地の売買価格は下がり続けています。

その主な理由は、農地の買い手が少ないことや担い手不足、米を始めとする農産物の価格が下がっていることに起因しますが、買うよりも借りたほうがコスト的には安いことも、売買の需要が増えない原因だと思われます。

この記事では、農地の売買価格相場を全国平均と都道府県別に分けて紹介しており、全国平均の対象は、純農業地域と都市的農業地域にある農用地区域内の農地です。

都道府県別ではもう少し詳細に、区域ごとの売買価格相場を掲載しています。

純農業地域とは
都市計画法による線引きがされていない市町村の中で、農用地区域内の農地です。都市から離れた農村部をイメージしましょう。

都市的農業地域とは
市街化調整区域に指定された区域の中で、農用地区域内の農地です。都市周辺から農村部までの間をイメージすると良いでしょう。

農用地区域とは
農業で使われることを前提に指定された区域で、優良な農地であるため農業目的以外の用途で使用することはほとんど認められません。

なお、価格は耕作目的の売買価格で、都道府県内の平均を表示していますので、同一都道府県内でも地区によって数倍~数十倍の差があると考えられます。

全国平均の農地価格相場

令和元年における全国平均農地価格は、純農業地域の田が116万5千円/10アール、畑が86万1千円/10アールで25年連続の下落、都市的農業地域の田が308万7千円/10アール、畑が295万1千円/10アールで27年連続の下落でした。

ただし、地域別の価格差は大きく、田と畑の価格が逆転して畑のほうが高い地域もあるので、単純に全国平均だけを取り上げたところで、現実の売買価格として何の参考にもならないことが良くわかります。

 純農業地域都市的農業地域
全国平均1,1658613,0872,951
北海道242115441465
東北5543341,4631,240
関東1,5011,6171,7582,221
東海2,2652,0556,5496,376
北信1,3399182,3472,059
近畿1,9491,3933,3853,176
中国7324344,0072,724
四国1,7029434,3493,571
九州8545901,7301,511
沖縄8851,2464,976
※単位:千円/10アール
※データ:全国農業会議所「田畑売買価格等に関する調査結果」

また、直近10年間のグラフを見てもわかるとおり、近年の農地価格は下がる一方です。


※データ:全国農業会議所「田畑売買価格等に関する調査結果」

都道府県別の農地価格相場

各都道府県の農業会議でデータを拾っていますが、ほとんどの農業会議で提供自体がなかったり、最新のデータが提供されていなかったりと不明が多いです(きちんとデータ公開して欲しいですね)。

わかりしだい更新しますので、空欄の地域はご容赦ください。

線引きがされていない市町村

都道府県 (年)農用地区域内農用地区域外
北海道 (H30)249114212140
青森 (R1)367245336242
岩手 (R1)619441704535
宮城 (H29)567345643414
秋田 (R1)453198477241
山形 (R1)569301747506
福島 (R1)708440
茨城 (R1)601545
栃木 (R1)708505
群馬 (R1)1,6691,564
埼玉 (R1)2,4772,847
千葉 (R1)955986933954
東京 (R1)2,018
神奈川 (R1)74410,861
山梨 (R1)2,6132,686
岐阜 (R1)2,6682,492
静岡 (R1)2,2281,890
愛知 (R1)671467
三重 (R1)1,2231,097
新潟 (R1)700410
富山 (R1)1,319558
石川 (R1)1,258749
福井 (R1)1,9971,327
長野 (R1)1,5941,322
滋賀 (R1)600611
京都 (R1)1,230875
大阪 (R1)
兵庫 (R1)1,4691,016
奈良 (R1)493363
和歌山 (R1)3,1382,100
鳥取 (R1)620411
島根 (H28)584399505360
岡山 (R1)1,123635
広島 (R1)728369
山口 (R1)534301558361
徳島 (R1)1,8941,462
香川 (R1)2,0341,030
愛媛 (R1)1,484725
高知 (R1)1,481763
福岡 (R1)1,196978
佐賀 (H30)969524907513
長崎 (R1)914666
熊本 (R1)920590
大分 (R1)669422
宮崎 (R1)465369
鹿児島 (R1)654533
沖縄 (R1)8851,246
※単位:千円/10アール
※データ:各都道府県農業会議
※農用地区域外が空欄の都道府県は農用地区域内に全国農業会議所の集計値を採用しています
※全国農業会議所の集計値と一致しない場合があります

市街化調整区域

都道府県 (年)農用地区域内農用地区域外
北海道 (H30)442494731976
青森 (R1)9478361,061961
岩手 (R1)1,0398091,015781
宮城 (H29)1,5931,5021,9011,803
秋田 (R1)465356865804
山形 (R1)1,8701,7112,6302,132
福島 (R1)1,6201,288
茨城 (R1)822779
栃木 (R1)699578
群馬 (R1)3,3353,334
埼玉 (R1)2,3823,354
千葉 (R1)1,7233,2381,6942,866
東京 (R1)
神奈川 (H30)2,7804,1483,0874,826
山梨 (R1)5,5565,391
岐阜 (R1)4,5004,811
静岡 (R1)5,4245,043
愛知 (R1)8,5408,430
三重 (R1)4,1024,106
新潟 (R1)1,146905
富山 (R1)888881
石川 (R1)3,2362,526
福井 (R1)3,6673,167
長野 (R1)5,0654,731
滋賀 (R1)1,232866
京都 (R1)3,8753,566
大阪 (R1)5,5654,750
兵庫 (R1)1,7851,518
奈良 (R1)4,7084,256
和歌山 (R1)5,7927,600
鳥取 (R1)2,2161,721
島根 (H28)809609803680
岡山 (R1)3,3032,644
広島 (R1)9,1365,010
山口 (R1)1,3501,1971,7591,686
徳島 (R1)5,7835,899
香川 (R1)
愛媛 (R1)4,7482,605
高知 (R1)2,8591,942
福岡 (R1)2,2612,166
佐賀 (H30)1,029718967681
長崎 (R1)1,7491,190
熊本 (R1)1,8081,916
大分 (R1)1,9451,554
宮崎 (R1)1,012880
鹿児島 (R1)27181,793
沖縄 (R1)4,976
※単位:千円/10アール
※データ:各都道府県農業会議
※農用地区域外が空欄の都道府県は農用地区域内に全国農業会議所の集計値を採用しています
※全国農業会議所の集計値と一致しない場合があります

市街化区域

都道府県 (年)
北海道 (H30)5,5005,372
青森 (R1)7,7377,979
岩手 (R1)8,4739,213
宮城 (H29)40,88643,663
秋田 (R1)2,8332,114
山形 (R1)24,91823,848
福島
茨城
栃木
群馬
埼玉
千葉 (R1)48,88866,050
東京
神奈川 (R1)106,403106,306
山梨
岐阜
静岡
愛知
三重
新潟
富山
石川
福井
長野
滋賀
京都
大阪
兵庫
奈良
和歌山
鳥取
島根 (H28)8,3137,563
岡山
広島
山口 (R1)10,59111,017
徳島
香川
愛媛
高知
福岡
佐賀 (H30)3,1789,962
長崎
熊本
大分
宮崎
鹿児島
沖縄
※単位:千円/10アール
※データ:各都道府県農業会議
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