法律 空き家対策特別措置法の改正(2023年)で空き家対策は変わるのか
改正空き家対策特別措置法が、2023年（令和5年）12月13日に施行されました。 空き家対策の基盤となるべく制定されたこの法律は、放置することで公益上の問題を引き起こすおそれがある空き家を「特定空き家」と定義し、公権力による介入を可能にする...
固定資産税
法律 税金 固定資産税・都市計画税の税率一覧【市区町村別】
固定資産税と都市計画税の税率一覧です。固定資産税や都市計画税のランキング、高い地域・市区町村、安い地域・市区町村、都市計画税のかからない地域・市区町村の確認などにお役立てください。思ったより地域差があると気づくはずです。
統計データ 農地の固定資産税一覧（都道府県/市町村/一般農地/市街化区域農地）
総務省から公表されている「固定資産の価格等の概要調書」から、農地の固定資産税を都道府県別・市町村別で一覧表にしてみました。 農地に対する固定資産税は、評価と課税方法によって次の3つに区分されています。 一般農地 市街化区域外の農地（市街化調...
税金 地価が下がっても固定資産税は上がる？負担調整措置が起こす謎現象
固定資産税は、固定資産の評価額に応じた税額であるのが本則です。 ところが、土地の固定資産税には、地価が上がっても税額がそれほど上がらず、時には地価が下がったのに税額が上がってしまう不思議な状況を起こすことがあります。 また、商業地など住宅以...
税金 共有不動産で固定資産税の減免があったら「別段の意思」に注意せよ
共有不動産の固定資産税は、共有者全員が連帯して納付する義務を負います（地方税法第10条の2第1項）。 連帯債務なので、各共有者は固定資産税の全額について連帯納付義務を負っていますが、普通は市町村に届け出ている共有者の誰か（代表者）が納付して...
税金 空き家の解体で固定資産税が6倍という誤解をなんとかして解きたい！
一度広まってしまった噂は、簡単には消えないもの。 空き家かどうかにかかわらず、住宅を解体しても土地の固定資産税は6倍まで上がらないとする少数派が、6倍に上がる！とする圧倒的多数派に押されっぱなしです。 そして、事もあろうか有資格者（本人は書...
税金 固定資産税（住宅用地特例）の適用基準と空き家対策
空き家対策特別措置法の施行から5年以上が経過し、悪影響が大きいとされる特定空き家への対応が少しずつ進んでいる一方で、膨大な数の空き家を不良度判定するだけでも、相当な負担が市区町村にかかるのは想像に難しくありません。 そして、所有者目線で気に...
税金 固定資産税の負担調整措置とは？できるだけわかりやすく
土地の固定資産税は、評価額をベースに特例があれば適用させ、負担調整をして求められた課税標準額に税率を乗じることで算出されます。 したがって、土地の固定資産税と負担調整措置は、切っても切れない関係なのですが、特例は良く知られていても負担調整措...
税金 農地の固定資産税は本当に優遇されているのか？
農地の固定資産税（都市計画税）が安いことは良く知られており、しばしば批判の的になります。同じ土地なのにどうして農地だけ優遇するのかという主張は、ほぼ確実に農地を所有していない側から起こります。 税制度は複雑で、一般に馴染みのあるものではない...
税金 農地の固定資産税～評価の仕組みと都道府県別の相場
日本は国土が狭く平地が少ない国なので、農地の存在は食料自給率からも重要な位置付けにあります。そのため、従来から農地は多方面で保護されており、その中のひとつに固定資産税（都市計画税）の安さがあるのは、知っている人も多いでしょう。 しかし、良く...