共有名義の持分放棄とは？贈与との違いと具体的な活用方法
主に共有名義の解消を目的として、共有者同士で持分移転が行われることは珍しくありません。共有名義にはデメリットが多く、トラブルの元になりかねないのがその理由です。 持分にも資産価値がありますから、共有者...
不動産ガイダンス ブログ
共有不動産を賃貸するときは過半数持分の同意？全員の同意？
共有名義の不動産は、単独名義の不動産と違って活用に制限があります。 複数人で共有しているのですから、1人の意見で自由にできないのは当たり前だとも言えるのですが、全体を勝手に売却できないのは仕方がないと...
空き家活用と移住体験住宅～広がる自治体の移住支援
日本は人口減少時代に入り、世帯数も近い将来には減る推計ですから、必然的に住宅が過剰供給になって空き家は増えます。 現に、平成25年には約820万戸ある空き家のうち、活用される予定のない空き家が約318...
住宅ローン契約で新住所の住民票が必要な問題を整理してみました
住宅の購入資金を、現金で用意できる人など少数で、ほとんどの人は住宅ローンを組んで資金を借りるでしょう。そして、住宅ローンの契約（金銭消費貸借契約）では、購入する住宅を住所とする住民票（加えて印鑑登録証...
農地集積バンクとは？政策転換と今後の農業に求められる競争力
安倍政権が成長戦略として掲げた内容の1つに農政改革があり、農地集積バンクによって農業を成長産業にする目標が掲げられています。 この農地集積バンクは、簡単に言ってしまうと、小規模農家から農地を借り上げて...
土地や家の売却で発生する譲渡所得税とは？計算方法を解説
土地や家の売却とは、売却代金と引き換えに所有権を買主へ移転することです。これは資産譲渡の一種で、譲渡の中でも金品を対価とする有償譲渡が売却です。 有償譲渡ですから売主には必ず損得が発生し、損失であれば...
不動産業界の囲い込み～レインズの対策は期待できる！？
不動産業界では「囲い込み」と呼ばれる慣習が常態化しており、囲い込みは売主に損害を与えかねない悪質行為であることから、公正な不動産取引にとって不要以外の何ものでもありません。 ところが、囲い込みは実態の...
民泊の今後～違法から合法に変わっていく民泊の法整備
最近はテレビでも盛んに取り上げられているので、空き家・空き部屋を他人に貸して利益を得る民泊に興味を持っている人も多いはずです。 ところが、営利目的で継続性のある民泊は、ほとんどが旅館業法違反なので摘発...
固定資産税の負担調整措置とは？できるだけわかりやすく
土地の固定資産税は、評価額をベースに特例があれば適用させ、負担調整をして求められた課税標準額に税率を乗じることで算出されます。 つまり、負担調整措置は土地の固定資産税にとって、切っても切れない関係なの...
農地の売買価格相場ってどのくらい？全国平均と都道府県別
土地の価格はバブル期以降下がり続け、近年は横ばいから僅かに上昇傾向の地域も見られるところ、農地の売買価格は下がり続けています。 その主な理由は、農地の買い手が少ないことや担い手不足、米を始めとする農産...
不動産売却の媒介契約は3種類～違いと選び方のポイント
不動産を売却するときには、親族や知人などに売る場合を除くと、不動産会社に広告を出してもらい購入希望者の仲介をお願いします。 その際に不動産会社と結ぶ契約、つまり売主にとっては売却依頼のための契約を「媒...